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中国经济在疫情限制放开后,复苏疲弱,尤其是地产领域。这使得依赖卖地收入的地方政府财政紧张。 在此背景下,9月6日,中国的立法机构十四届人大常委会召开立法工作会议,并披露了该机构的立法规划,让外界一窥其五年任期内计划审议或加紧研究的法律草案,其中并未提及房地产税法,引起市场关注。 根据官方文件,人大常委会的立法规划分为三类:一、条件成熟、任期内拟提请审议的法律草案,共79件;二、需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案,共51件;三、立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。 房地产税法均未在三类中出现,令舆论诧异,因为早在2021年就已经完成一轮对房地产税法草案的征求意见,甚至在当年10月,人大常委会就授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。 对于中国经济而言,政府刚刚推出刺激房地产市场的种种政策,没有房地产税作为变量,或许更利于这个领域的复苏。 对于普通中国人,可能意味着两点:未来五年不必担心多交一笔税;这一信息对不同城市的房价会有不同影响。 为什么要搞房地产税? 中国过去20年房地产行业大爆发,不仅房企过度借贷,快速扩张,地方政府也在卖地中获得巨额收入。地方政府再把收入投入地方基建,推高地方经济,以此继续拉动房价。 但随着楼市走高,无论企业还是居民,都在大举借贷,风险不断累积,像一个内部翻滚的压力锅。 当资产带来的收入不足以支付利息,一些房企甚至个人只能进行借新还旧的“庞氏骗局”式融资,压力达到峰值,随时可能爆炸。 为了防止这一幕,2020年中国推出一系列政策,深刻改变房地产金融格局,火热的楼市骤然遇冷,恒大、碧桂园等房地产企业陷入困境,相应地方政府的土地出让金收入也罕见地出现大幅下滑。 土地市场遇冷,政府土地出让收入快速下行,尤其是以往对土地财政依赖度较高的地方,需要新的税种弥补土地财政收入的不足,而房地产税是理想的收入来源,因此为了改革地方财政依赖卖地的现状,征收房地产税被摆上桌面。 此外,在中国税制改革的大背景下,也需要房地产税。 2017年,时任财政部长肖捷也发表过一篇文章,其中把房产税放在“深化税收体制改革,健全地方税体系”一节下,称在持有环节征收的房产税是未来地方税收的重要来源,还称“不会因为骂声而改变”。 这一说法的背景是,习近平在第一个任期推进了营业税改征增值税的改革后,地方政府的税种进一步减少。分析指出,长远来看,地方政府还是需要自己掌握主动权的税种,房地产税成为理想选择。 此外,习近平还指出是推房地产税是为了“共同富裕”。他曾在中共党刊《求是》上的一篇《扎实推动共同富裕》的文章中称,中国要防止两极分化,要推进房地产税立法和试点。 千呼万唤不出来 2011年,中国在上海和重庆进行了首轮房产税试点。 上海和重庆的试点征收方式不同: 简要来说,上海针对的是拥有多套房的居民,而重庆针对的是高端豪宅。…

中国官方公布新版地图纳入台湾、南海诸岛及中印争议边境地区,印度外交部提出强烈抗议。台湾外交部也驳斥说,台湾绝非中华人民共和国的一部份,无论中国政府如何扭曲对台湾主权的主张,都无法改变事实。 中国自然资源部28日以《规范使用地图,一点都不能错》为题,正式发布新版地图。其中,纳入台湾、南海诸岛,以及与印度之间存在领土争议的地区。台湾和印度都强调,中方此举无法改变事实。 台湾外交部发言人刘永健30日答复自由亚洲电台:“外交部重申,中华民国台湾是一个主权独立的国家,和中华人民共和国互不隶属。中华人民共和国从未统治过台湾,这都是国际社会普遍认知的事实与现状。台湾绝非中华人民共和国的一部份,无论中国政府如何扭曲对台湾主权的主张,都无法改变我国存在的客观事实。” 中方新版地图包含印度宣称为其领土的“阿鲁纳查省(Arunachal Pradesh)”、“阿克赛钦地区(Aksai Chin)”和锡金一带。 台、印:中方此举 无法改变客观事实 印度外交部发言人巴格奇(Arindam Bagchi)声明,已透过外交管道向中方提出“强烈抗议”。巴格奇还说,印度否决中方这项“毫无依据”的声索,此种作法只会让边界问题更加复杂化。 印度外交部长苏杰生(Subrahmanyam Jaishankar)接受印度新德里电视台(NDTV)访问时指出,把他国领土纳入自己的地图,已是中国的陈年旧习,这种作法不会改变现实。 台湾辅仁大学外交国际事务学程召集人张孟仁接受自由亚洲电台采访指出,2017年起,中国多次重新命名地图,把与印度有争议的地区划入中国地图。中印纠纷边界上千公里,主要有三段、共计约十二万多平方公里,包括东段阿鲁纳查省,中国视为藏南,现在由印度实际占领,中段锡金也是印度实际占领,现在中国都划进领土,印度当然受不了。至於西段阿克赛钦地区,目前由中国实际占领。 台湾国防安全研究院所长沈明室接受自由亚洲电台采访也说:“印度认为麦克马洪线以内范围是他的,中共则认为那是英国殖民时期划的界线,藏南应属于中国的。两国主张不同。阿鲁纳查省实质占领者是印度,且印度已划成邦。莫迪或重要官员到那访问,中国会抗议。上次在拉达克也是,他的将领要到中国去访问,他不给签证,双方在东段、中段、西段的主权争议,目前没有退让迹象。” 学者:中印边界纠纷是双方关系提升的主要障碍 沈明室指出,中共对边界的宣称采取“渐进式策略”。以阿鲁纳查省为例,中共认为属藏南地区是他既有领土,但印度已设立为邦,中国就借由逐渐恢复县市名称,列为中国领土的一部份。” 沈明室说:“其实印度也这样做, 他也把阿克赛欽列为是印度的领土。还有克什米尔,巴基斯坦列为他的领土。中国主要宣示藏南地区是中国的领土。此外,去年、2022年,双方在藏南地区曾发生边界部队徒手打斗的冲突,因为印度人多, 比较占优势。” 沈明室表示,日前在南非召开的金砖国家会议,据报印度总理莫迪曾跟中国领导人习近平直接挑明边界问题,但习近平并未给出明确回应。中印边界仍有潜在冲突的可能。如今中国明着将印度宣称的领土划入,引发印度更大反弹,中国军队在中印边界部署越来越多,印度也要提升它的军队,中印边界问题永远会是中印关系进一步提升的主要障碍。…